Zadar liegt an der norddalmatinischen Küste Kroatiens – eine Stadt, in der römische Säulen an Freiluft-Kunstinstallationen grenzen und die Adria jeden Abend ein musikalisches Duett mit der Sonne aufführt. Bekannt für die Meeresorgel und die Sonnengruß-Installation, zieht Zadar Remote-Worker, Rentner und Familien an, die das Mittelmeer-Leben ohne die Menschenmassen und Preise von Split oder Dubrovnik suchen. Wenn Sie Geschichte, Inselhopping und ein entspanntes Küsten-Leben schätzen, ist ein Umzug nach Zadar eine ernsthafte Überlegung wert.
Mit etwa 71.000 Einwohnern (Volkszählung 2021) ist Zadar groß genug, um alle wichtigen Dienstleistungen und einen lebhaften Kulturkalender zu bieten, und doch kompakt genug, dass Sie die gesamte historische Halbinsel an einem Nachmittag zu Fuß erkunden können. Die Wirtschaft der Stadt stützt sich auf Tourismus, Landwirtschaft und einen aufstrebenden Technologiesektor, der durch die wachsende Remote-Work-Szene belebt wird. Englisch wird unter jüngeren Bewohnern weitgehend gesprochen, und die Expat-Community – zwar kleiner als in Split – ist eng verbunden und herzlich.
Zadar auf einen Blick
- Einwohner
- ~71.000 (Volkszählung 2021; Metropolregion ~80.000)
- Region
- Gespantschaft Zadar, Norddalmatien
- Währung
- Euro (€ / EUR)
- Bekannt für
- Meeresorgel, Sonnengruß, Römerforum
- Durchschnittsmiete (1-Zimmer)
- €450–€700/Monat
- Durchschnittsgehalt
- ca. €1.200/Monat netto
- Expat-Gemeinschaft
- Klein, aber wachsend — Deutsche, Briten, Amerikaner, Skandinavier
- Sprache
- Kroatisch; Englisch wird im Dienstleistungssektor häufig gesprochen
Warum ein Umzug nach Zadar sich lohnt
- Bezahlbares Leben am Meer: Mieten und Lebenshaltungskosten liegen 30–40 % unter denen von Split und Dubrovnik, bei gleicher Adria-Lebensqualität. Ein komfortables Budget für eine Einzelperson beginnt bei etwa 1.000 € pro Monat.
- Insel-Erreichbarkeit: Der Zadar-Archipel bringt Dutzende Inseln in kurze Fährnähe — Dugi Otok, Ugljan, Pašman und der Nationalpark Kornati sind alle in unter zwei Stunden erreichbar.
- Lebendige Geschichte: Die Altstadt (Stari Grad) liegt auf einer Halbinsel voller römischer Ruinen, mittelalterlicher Kirchen und venezianischer Architektur. Man kann eine 2.000 Jahre alte Säule berühren, während man in einem modernen Café einen Kaffee genießt.
- Legendäre Sonnenuntergänge: Alfred Hitchcock nannte Zadars Sonnenuntergang angeblich »den schönsten der Welt«. Die Uferpromenade ist der Ort, an dem Einheimische jeden Abend zusammenkommen und beobachten, wie der Himmel hinter den Inseln in Orange und Violett erglüht.
- Fußgängerfreundliche Stadt: Die meisten täglichen Besorgungen erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß auf der Halbinsel; ein Auto ist im Alltag optional.
- Niedrige Kriminalität und Sicherheit: Zadar zählt regelmäßig zu den sichersten Städten Kroatiens und ist gleichermaßen attraktiv für Familien und alleinlebende Expats.
Wohnungssuche in Zadar
Durchschnittliche Mieten
| Stadtviertel | 1-Zimmer | 3-Zimmer | Charakter |
|---|---|---|---|
| Altstadt (Stari Grad) | €550–€800 | €900–€1.400 | Historische Halbinsel, alles zu Fuß erreichbar |
| Borik | €450–€650 | €750–€1.100 | Küstennah, Strände, moderne Wohnungen |
| Puntamika | €400–€600 | €650–€1.000 | Wohngebiet, ruhiger, Meeresnähe |
| Diklo | €400–€580 | €600–€950 | Ferienhaus-Flair, ganzjährige Bewohner |
| Arbanasi | €350–€500 | €550–€850 | Am Stadtrand, erschwinglicher, gute Anbindung |
| Višnjik | €380–€550 | €600–€900 | Nah am Sportkomplex und Einkaufszentrum |
Wie Sie Wohnungen finden
- Njuškalo.hr: Kroatiens größtes Kleinanzeigenportal — die erste Anlaufstelle für Miet- und Kaufangebote. Mit den Filtern können Sie nach Stadtviertel, Größe und Preis suchen.
- Index oglasi: Ein weiteres beliebtes Portal mit einer großen Auswahl an Inseraten in Zadar, oft schneller aktualisiert als die Seiten der Makler.
- Facebook-Gruppen: Suchen Sie nach „Zadar iznajmljivanje stanova“ oder „Expats in Zadar“ für direkte Angebote von Vermietern. Die Inserate sind hier oft günstiger, weil keine Maklergebühr anfällt.
- Lokale Makler: Agenturen wie Feralis und Immorex sind auf Mietobjekte in der Region Zadar spezialisiert und helfen Ihnen bei Verträgen auf Kroatisch. Die Maklergebühr beträgt in der Regel eine Monatsmiete.
Tipps für Expats
- Kaution einplanen: Die meisten Vermieter verlangen 1–3 Monatsmieten im Voraus als Sicherheit. Die Kaution wird am Ende der Mietzeit zurückerstattet, wenn keine Schäden festgestellt werden.
- Vertrag ist Pflicht: Bestehen Sie immer auf einen unterschriebenen Mietvertrag (Ugovor o najmu) — er ist für die Anmeldung des Wohnsitzes erforderlich und schützt beide Seiten.
- Nebenkosten kommen hinzu: Strom, Wasser, Gas und Internet sind in der angegebenen Miete selten enthalten. Planen Sie zusätzlich etwa 120–160 € pro Monat ein.
- Saisonale Preise: Die Mieten können im Sommer steigen, wenn Vermieter auf kurzfristige Touristenunterkünfte setzen. Schließen Sie einen 12-Monats-Vertrag ab, um einen stabilen Preis zu sichern.
- Gründlich besichtigen: Ältere Gebäude im Zentrum haben oft keine Zentralheizung oder veraltete Elektroinstallationen. Prüfen Sie Wasserdruck, Fensterrahmen und Warmwasserversorgung, bevor Sie unterschreiben.
Stadtteilführer
- Altstadt (Stari Grad): Ideal für Kulturliebhaber, die gerne zu Fuß unterwegs sind. Die Halbinsel ist kompakt, teilweise autofrei und bietet zahlreiche Cafés, Museen und römische Ruinen. Die Mieten sind die höchsten in der Stadt, aber Sie stehen mit einem Schritt vor der Tür direkt am Wasser.
- Borik: Familienfreundliches Küstenviertel mit Stränden, Hotels und einer Mischung aus älteren und neu gebauten Wohnungen. Gute Busverbindungen ins Zentrum und viele Spielplätze.
- Puntamika: Ein ruhigeres Wohngebiet westlich der Halbinsel. Beliebt bei Langzeitbewohnern und Expats, die Meereszugang ohne Touristenstrom suchen. Lokale Geschäfte decken den täglichen Bedarf.
- Diklo: Nördlich des Zentrums, bekannt für seine Uferpromenade und entspannte Atmosphäre. Etwas günstigere Mieten und viel Grün. Ein Favorit bei Rentnern und Familien mit kleinen Kindern.
- Arbanasi: Eine Vorstadtoption für preisbewusste Neuzuzüger. Mehr Platz fürs Geld mit zuverlässigen Busverbindungen in die Stadt. Neuere Bausubstanz bedeutet bessere Isolierung und moderne Grundrisse.
- Višnjik: In der Nähe des Sport- und Einkaufszentrums der Stadt (City Galleria). Moderne Wohnmöglichkeiten und gute Autobahnanbindung für Ausflüge zu den Nationalparks.
Lebenshaltungskosten in Zadar
Monatliche Budgetaufschlüsselung
| Kategorie | Budgetbereich |
|---|---|
| Miete (1-Zimmer, Zentrum) | €500–€700 |
| Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas) | €120–€160 |
| Internet (Glasfaser) | €25–€35 |
| Lebensmittel | €200–€300 |
| Verkehr (Buskarte oder Kraftstoff) | €30–€50 |
| Essen gehen (4×/Monat) | €80–€120 |
| Freizeit/Fitnessstudio | €30–€50 |
| Gesamt | €985–€1.415 |
Die Lebenshaltungskosten in Zadar gehören zu den niedrigsten an der kroatischen Küste. Ein Paar kann bequem mit 1.500–2.000 € pro Monat leben, gelegentliche Reisen inbegriffen. Lebensmittel sind auf dem täglichen Green Market (Gradska tržnica) günstig, wo lokales Obst und Gemüse, Käse und Olivenöl nur einen Bruchteil der Supermarktpreise kosten.
Alltagskosten
- Kaffee (Espresso): €1,50–€2,50
- Mittagessen (einfaches Restaurant): €8–€12
- Monatliche Verkehrskarte: €30–€40
- Bier (Bar, 0,5 l): €2,50–€4,00
- Kinoticket: €5–€7
- Fitnessstudio-Mitgliedschaft: €25–€45/Monat
- Brotlaib: €1,00–€1,50
- Dutzend Eier: €2,50–€3,50
Klima und Wetter
Zadar hat ein klassisches Mittelmeerklima mit heißen, trockenen Sommern und milden, feuchten Wintern. Das ist ein großer Anziehungspunkt für Expats aus Nordeuropa.
- Sommer (Juni–August): Durchschnittliche Höchsttemperaturen von 28–32 °C. Die Wassertemperatur erreicht 24 °C. Rechnen Sie mit 10–12 Stunden Sonnenschein täglich.
- Herbst (September–November): Warm bis in den Oktober, dann wird es kühler. Im November etwas Regen. Eine schöne Nebensaison für Neuankömmlinge.
- Winter (Dezember–Februar): Mild nach europäischen Maßstäben — durchschnittliche Tiefsttemperaturen von 4–7°C. Regen ist häufig, Schnee jedoch äußerst selten.
- Frühling (März–Mai): Angenehm und zunehmend warm, mit Wildblumen an der Küste. Die ideale Zeit, um nach einer Wohnung zu suchen und sich einzuleben.
Der berüchtigte Bura-Wind (Bora) weht im Winter aus dem Inland und bringt plötzliche kalte Böen. Er dauert selten länger als ein paar Tage, kann aber den Fährbetrieb beeinträchtigen.
Unterwegs in Zadar
- Öffentlicher Nahverkehr: Liburnija betreibt lokale Buslinien in der gesamten Stadt und den Vororten. Eine Monatskarte kostet etwa €30–€40. Die Busse verkehren auf den Hauptstrecken alle 15–30 Minuten.
- Zu Fuß und mit dem Fahrrad: Die Halbinsel der Altstadt ist vollständig zu Fuß erreichbar. Die Fahrradinfrastruktur wächst, mit eigenen Wegen entlang der Uferpromenade und zu den nahen Stränden.
- Auto: Die Straßen sind gut ausgebaut; im Sommer kann das Parken im Zentrum knapp werden. Eine Monatsgarage kostet €50–€80. Kroatiens Autobahnnetz verbindet Zadar mit Zagreb und Split.
- Flughafen: Der Flughafen Zadar (ZAD) ist direkt mit Zagreb, London, Frankfurt, Berlin und mehreren saisonalen europäischen Zielen verbunden. Er liegt etwa 10 km vom Zentrum entfernt — eine Taxifahrt für €15–€20 oder ein Shuttlebus.
- Fernverkehr: Regelmäßige Busse nach Split (2,5 Stunden), Zagreb (3,5 Stunden) und Rijeka (3 Stunden). Eine Eisenbahnstrecke führt nach Knin mit Weiterverbindungen nach Zagreb, allerdings sind Busse in der Regel schneller und häufiger.
- Fähren: Der Hafen ist ein Knotenpunkt für Inselverbindungen. Jadrolinija betreibt Autofähren und Katamarane nach Ugljan, Pašman, Dugi Otok sowie saisonale Verbindungen nach Italien (Ancona).
Gesundheitsversorgung in Zadar
- Krankenhäuser/Kliniken: Das Allgemeinkrankenhaus Zadar (Opća bolnica Zadar) deckt die Notfall- und Fachversorgung ab. Mehrere Privatkliniken – darunter Poliklinika Medikol und Rident – bieten schnellere Facharzttermine und zahnmedizinische Leistungen.
- Englischsprachige Ärzte: In Privatpraxen verfügbar; die Expat-Community teilt geprüfte Empfehlungen in lokalen Facebook-Gruppen. Privatkliniken sind die zuverlässigste Option für englischsprachige Beratungen.
- Apotheken: In der ganzen Stadt weit verbreitet (erkennbar am grünen Kreuz). Die meisten führen internationale Medikamente, und das Personal spricht grundlegendes bis mittleres Englisch. Viele haben im Wechseldienst bis in den späten Abend geöffnet.
- Notrufnummer: 112 (allgemeiner Notruf) oder 194 (Krankenwagen).
- Gesetzliche Krankenversicherung: Die kroatische Krankenversicherung (HZZO) deckt Einwohner ab. Für die Anmeldung benötigen Sie Ihre OIB, eine Meldebescheinigung und einen gültigen Ausweis. Die Beiträge werden vom Gehalt abgezogen oder von Selbstständigen direkt gezahlt.
- Private Krankenversicherung: Bei Expats beliebt für schnelleren Zugang und englischsprachige Anbieter. Tarife von Uniqa, Allianz und Croatia Osiguranje beginnen bei etwa 50–100 € pro Monat für eine Grundabsicherung.
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Kultur & Lebensstil
- Meeresorgel und Sonnengruß: Zadars zwei bekannteste Installationen befinden sich an der westlichen Uferpromenade. Die Meeresorgel ist eine Reihe von Marmorstufen mit Unterwasserrohren, die aus der Wellenbewegung eigentümliche Melodien erzeugen. Direkt daneben ist der Sonnengruß (Pozdrav Suncu) – eine 22 Meter große, solarbetriebene Glasscheibe, die tagsüber Sonnenlicht aufnimmt und nach Einbruch der Dunkelheit in farbiges Licht pulsiert. Einheimische und Besucher versammeln sich hier jeden Abend.
- Römisches Forum und Kirche des Heiligen Donatus: Eines der am besten erhaltenen römischen Foren an der östlichen Adriaküste, das bis ins 1. Jahrhundert v. Chr. zurückreicht, neben einer Kirche aus dem 9. Jahrhundert, die noch immer Sommerkonzerte veranstaltet. Die Akustik in der Kirche des Heiligen Donatus ist bemerkenswert.
- Inselleben: Fähren nach Ugljan, Pašman und Dugi Otok verkehren mehrmals täglich. Der Nationalpark Kornati-Inseln — ein Archipel aus 89 Inseln — ist ein beliebter Tagesausflug per Boot, mit Schwimmen, Schnorcheln und Meeresfrüchte-Mittagessen an unbewohnten Ufern.
- Sommerfestivals: Zadar veranstaltet das Theaterfestival Zadar Snova, Open-Air-Kinoabende, klassische Konzerte in Kirchen und eine lebendige Freiluftmarktsaison von Mai bis Oktober.
- Museen: Das Archäologische Museum Zadar beherbergt römische und mittelalterliche Artefakte. Das Museum der Illusionen ist ein unterhaltsamer Familienausflug. Die Ausstellung Gold und Silber von Zadar zeigt sakrale Kunst aus mehreren Jahrhunderten.
Essen & Gastronomie
- Lokale Spezialitäten: Paški-Käse (von der nahen Insel Pag), dalmatinischer Pršut (luftgetrockneter Schinken), frisch gegrillter Fisch, schwarzes Risotto (crni rižot) und Maraschino-Likör — ein Kirschgeist, der im 16. Jahrhundert in Zadar erfunden wurde.
- Beste Gastronomieviertel: Die Altstadt-Uferpromenade (Riva), das Varoš-Viertel und die Hafenrestaurants in der Nähe des Fischmarkts. Für ein authentisches Erlebnis fahren Sie ins Inland zu einer traditionellen Konoba (Taverne).
- Günstige Optionen: Pekarnas (Bäckereien) verkaufen Burek und Gebäck für unter 2 €. Konoba-ähnliche Tavernen servieren herzhafte Mahlzeiten (gegrilltes Fleisch, Fischeintopf, Salat) für 8–12 €. Ein Supermarkt-Mittagessen gibt es für unter 5 €.
- Gehobene Gastronomie: Zadar hat eine wachsende Szene gehobener Restaurants, die dalmatinische Zutaten mit modernen Techniken verbinden. Planen Sie 25–40 € pro Person für ein mehrgängiges Menü mit Wein ein.
Expat-Community
- Meetups und Gruppen: „Expats in Zadar“ auf Facebook ist die aktivste Community mit regelmäßigen Sprachtandems, Wandergruppen und geselligen Treffen. „Digital Nomads Zadar“ ist eine weitere aktive Gruppe.
- Coworking: Auf der Halbinsel sind mehrere Coworking-Spaces eröffnet worden, darunter Zadar Coworking und technikfreundliche Cafés mit zuverlässigem WLAN. Monatliche Coworking-Pässe kosten zwischen 80 und 150 €.
- Internationale Verbindungen: Zadar hat eine kleine, aber sichtbare internationale Szene. Expats aus dem englisch-, deutsch- und skandinavischen Sprachraum sind am häufigsten vertreten. Die Universität Zadar sorgt zudem für eine internationale Studentenpräsenz.
- Ehrenamtliche Mitarbeit: Tierheime, Strandreinigungen und Kulturfestivals freuen sich über engagierte Expat-Helfer und bieten eine schnelle Möglichkeit, lokale Kontakte zu knüpfen.
Visum und Aufenthaltsrecht
EU-/EWR-Bürger können ohne Visum in Kroatien leben und arbeiten, müssen ihren Aufenthalt jedoch innerhalb von 15 Tagen nach Ankunft beim lokalen Polizeipräsidium (MUP) registrieren und eine OIB-Nummer beantragen.
Nicht-EU-Bürger benötigen für Aufenthalte über 90 Tage ein Nationalvisum (D), das bei der nächstgelegenen kroatischen Botschaft oder dem Konsulat beantragt wird. Häufige Gründe sind:
- Beschäftigung: Erfordert eine Arbeitsgenehmigung, die vom Arbeitgeber eingeholt wird.
- Digital-Nomaden-Visum: Verfügbar für Remote-Arbeitende, die bei einem nicht-kroatischen Unternehmen angestellt sind oder für ein solches freiberuflich tätig sind. Gültig für bis zu ein Jahr, nicht direkt verlängerbar (sechs Monate Pause vor erneuter Antragstellung erforderlich).
- Studium: Immatrikulation an der Universität Zadar oder einer anderen kroatischen Hochschule.
- Familienzusammenführung: Nachzug zu einem kroatischen oder in der EU ansässigen Familienmitglied.
Nach fünf Jahren durchgehendem vorübergehendem Aufenthalt können Sie die Daueraufenthaltserlaubnis beantragen. Die kroatische Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung erfordert in der Regel acht Jahre durchgehenden Aufenthalt und die Aufgabe Ihrer bisherigen Staatsbürgerschaft (EU-Bürger sind seit dem EU-Beitritt Kroatiens von der Aufgabe befreit. Ehegatten kroatischer Staatsangehöriger können nach drei Jahren einen Antrag stellen.)
Arbeitsmarkt in Zadar
- Wichtigste Branchen: Tourismus und Gastgewerbe, Landwirtschaft (Oliven, Wein), Einzelhandel und Dienstleistungen, IT und Remote-Arbeit.
- Größte Arbeitgeber: Gespanschaft Zadar, Universität Zadar, Falkensteiner Istra & Adria Hotels Group, lokale Tourismus- und Dienstleistungsunternehmen.
- Durchschnittsgehälter nach Branche:
| Branche | Durchschnitt netto pro Monat |
|---|---|
| IT / Remote | €1.500–€3.000 |
| Tourismus / Gastgewerbe | €800–€1.200 |
| Bildung | €900–€1.300 |
| Gesundheitswesen | €1.000–€1.500 |
| Handwerk | €800–€1.100 |
- Stellensuche: MojPosao.net, Posao.hr, LinkedIn und lokale Facebook-Jobgruppen wie „Posao Zadar“. Networking in der Expats-Community bringt oft unveröffentlichte Stellenangebote ans Licht.
- Freiberuflichkeit: Kroatien erlaubt Selbstständigkeit (obrt). Freiberufler müssen ein Gewerbe anmelden, Sozialabgaben entrichten und jährliche Steuererklärungen einreichen. Eine vereinfachte Pauschalbesteuerung (paušalni obrt) steht Freiberuflern mit geringen Einnahmen zur Verfügung.
Bildung in Zadar
- Internationale Schulen: In Zadar selbst gibt es keine vollständige internationale Schule. Split (2,5 Stunden entfernt) hat die Split International School. In Zadar nehmen öffentliche Schulen ausländische Schüler auf und bieten kroatische Sprachförderkurse an. Homeschooling ist in Kroatien nicht weit verbreitet und rechtlich nicht eindeutig geregelt.
- Universitäten: Die Universität Zadar bietet Studiengänge in Geisteswissenschaften, Naturwissenschaften, Tourismus und Meereswissenschaften an. Eine wachsende Anzahl von Kursen wird auf Englisch unterrichtet, insbesondere im Postgradualbereich.
- Sprachschulen: Es gibt mehrere private Kroatisch-Sprachschulen für Expats, darunter Kurse der Croatian Language School der Universität. Beliebte Online-Optionen sind Italki-Nachhilfelehrer und das Croaticum-Programm.
Umzugscheckliste für Zadar
Vor der Ankunft
- Visum- oder Aufenthaltserlaubnis-Anforderungen je nach Staatsangehörigkeit prüfen
- Einen Mietvertrag oder eine Unterkunftsbestätigung besorgen
- Krankenversicherung abschließen (EHIC für EU-Bürger, privat für andere)
- Beglaubigte Kopien wichtiger Dokumente beschaffen (Geburtsurkunde, Heiratsurkunde, Diplome)
- Beginnen Sie, grundlegende kroatische Ausdrücke zu lernen
Erste Woche
- Melden Sie Ihre Adresse bei der örtlichen Polizeidienststelle (MUP) an
- Beantragen Sie Ihre OIB (persönliche Identifikationsnummer) bei der Steuerverwaltung
- Eröffnen Sie ein Bankkonto (Zagrebačka Banka, Erste oder PBZ)
- Registrieren Sie sich beim HZZO für die gesetzliche Krankenversicherung, falls berechtigt
- Besorgen Sie sich eine kroatische SIM-Karte (A1, T-Mobile oder Telemach)
Erster Monat
- Richten Sie Internet und Versorgungsleistungen auf Ihren Namen ein
- Treten Sie lokalen Expat-Gruppen bei und besuchen Sie ein Meetup
- Erkunden Sie Ihre Nachbarschaft und die umliegenden Inseln mit der Fähre
- Registrieren Sie sich in einer örtlichen Arztpraxis (Ambulanta)
- Eröffnen Sie ein lokales Zahlungskonto und richten Sie Mobile Banking ein
Die ersten drei Monate
- Melden Sie sich für einen Kroatischkurs an
- Etablieren Sie eine Routine im Fitnessstudio, in einem Coworking-Space oder in einem lokalen Café
- Erkunden Sie die umliegenden Nationalparks: Krka, Plitvicer Seen, Kornati, Paklenica
- Reichen Sie alle erforderlichen Aufenthaltsunterlagen ein, falls Sie ein Visum haben
Häufig gestellte Fragen
Steuern und Bankwesen
- Einkommensteuer: Kroatien wendet progressive Steuersätze von 20 % bis 36 % auf Einkommen oberhalb bestimmter Freibeträge an. Die Lebenshaltungskosten in Zadar sorgen dafür, dass niedrigere Gehälter weiter reichen als in Zagreb oder Split.
- Bankwesen: Die großen Banken — Zagrebačka Banka, Erste, PBZ und Raiffeisen — haben alle Filialen in Zadar. Konten können mit einem Reisepass, einem Adressnachweis und Ihrer OIB eröffnet werden. Online- und Mobile-Banking sind Standard; die meisten Expats verwalten ihre Finanzen vollständig über Apps.
- Währung: Kroatien hat den Euro (€) im Januar 2023 eingeführt, was das Leben für Expats aus dem Euroraum vereinfacht und Wechselgebühren überflüssig macht.
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