Split est la deuxième plus grande ville de Croatie et la capitale de la côte dalmate. Construite autour des ruines du Palais de Dioclétien — un site du patrimoine mondial de l'UNESCO habité en continu depuis plus de 1 700 ans — Split est un lieu rare où l'histoire romaine et la vie de plage méditerranéenne cohabitent au quotidien. La ville attire télétravailleurs, retraités et entrepreneurs, séduits par les vues sur la mer Adriatique, les rues praticables à pied et un coût de la vie inférieur à celui de la plupart des villes côtières d'Europe occidentale. Le tourisme est le moteur économique, mais Split est bien plus qu'une destination estivale — les résidents à l'année profitent d'un coût de la vie abordable hors saison, d'une scène technologique en croissance et d'un rythme de vie détendu difficile à trouver ailleurs dans l'UE.
Palais de Dioclétien, promenade Riva, sauts d'île en Adriatique
Loyer moyen (T1)
500–750 €/mois
Salaire moyen
~1 200–1 300 €/mois (net ; inférieur à la moyenne nationale de ~1 511 €)
Devise
Euro (€) depuis janvier 2023
Communauté expatriée
En croissance ; forte présence de nomades numériques et de retraités
Climat
Méditerranéen — étés chauds, hivers doux, plus de 2 600 heures d'ensoleillement par an
Pourquoi s'installer à Split
Histoire vivante inscrite à l'UNESCO : le Palais de Dioclétien n'est pas une pièce de musée — c'est le centre-ville, rempli de boutiques, de restaurants, d'appartements et de vie nocturne à l'intérieur des remparts romains du IVe siècle. Les habitants passent devant des colonnes vieilles de 1 700 ans lors de leur trajet matinal.
Vie côtière adriatique : plus de 2 600 heures d'ensoleillement par an, des plages de galets accessibles à pied depuis le centre-ville et un accès rapide par ferry à Brač, Hvar et Vis. La saison de baignade s'étend de mai à octobre.
Coûts abordables hors saison : d'octobre à mai, les loyers baissent de 30 à 40 % par rapport au pic estival, et la ville maintient ses restaurants, marchés et services pour les locaux plutôt que pour les touristes.
Adhésion à l'UE et monnaie euro : la Croatie a rejoint la zone euro en 2023, éliminant les frictions de change pour la plupart des personnes venant d'Europe et simplifiant les opérations bancaires, les salaires et les obligations fiscales.
Compacte et praticable à pied : la plupart des courses quotidiennes, des sorties à la plage et des activités sociales ne nécessitent pas de voiture. Toute la vieille ville est piétonne, et le réseau de bus couvre efficacement les quartiers périphériques.
Accès aux îles : le port de Split est la principale porte d'entrée vers les îles dalmates centrales. Les excursions d'un week-end à Brač, Hvar et Vis font partie du quotidien ici — et non d'un luxe de vacances.
Trouver un logement à Split
Loyers moyens
Quartier
1 chambre
3 chambres
Caractère
Vieille ville (Palais de Dioclétien)
600–900 €
1 200–1 800 €
Cœur historique ; remparts romains, cafés, vie nocturne
Bačvice
500–700 €
€900–€1,400
Bord de mer ; sports, familles, jeunes professionnels
Meje
€650–€850
€1,300–€2,000
Haut de gamme ; vue sur la mer, villas, quartier résidentiel calme
Firule
€500–€750
€1,000–€1,500
Résidentiel ; hôpitaux, écoles, rues calmes
Spinut
€450–€650
€800–€1,200
Moderne ; centres commerciaux, transports en commun, familles
Varoš
€500–€700
€900–€1,400
Maisons traditionnelles en pierre ; konobas, artistes, authenticité
Comment trouver un logement
Njuškalo.hr : le plus grand site de petites annonces de Croatie ; la plupart des propriétaires y publient leurs annonces en premier. Filtrez par quartier, prix et meublé/non meublé.
Index oglasi : une alternative populaire avec une section immobilière dédiée et un peu moins de concurrence en saison touristique.
Groupes Facebook : cherchez « Split apartments for rent » ou « Expats in Split » pour des annonces directes de propriétaires et des sous-locations. Beaucoup d'expatriés trouvent leur premier appartement grâce à ces groupes.
Agences locales : des agences comme Split Stan et d'autres entreprises locales se spécialisent dans les appartements meublés et les baux longue durée. Prévoyez une commission d'un mois, payée par le locataire.
Spotahoe : une plateforme de location plus récente qui gagne en popularité, particulièrement pour les appartements meublés destinés aux expatriés et aux nomades numériques.
Conseils pour les expatriés
Négociez des baux hors saison à partir d'octobre — les propriétaires préfèrent des locataires stables et de longue durée plutôt que des locations estivales. Signer en automne peut vous faire économiser 30 à 40 % par rapport aux tarifs de pointe de l'été.
Exigez toujours un contrat de location écrit (« Ugovor o najmu ») même si le propriétaire ne vous en propose pas. Cela protège les deux parties et est nécessaire pour l'enregistrement de résidence.
Prévoyez un budget séparé pour les charges : l'électricité, l'eau et internet sont rarement inclus dans le loyer affiché. Les charges mensuelles pour un appartement de 85 m² s'élèvent en moyenne à €130–€180.
Exigez de voir le certificat énergétique (energetski certifikat) ; les anciens bâtiments en pierre du centre-ville peuvent être froids en hiver et coûteux à chauffer.
Visitez l'appartement à différents moments de la journée. Les logements du centre historique à proximité des bars et des discothèques peuvent être très bruyants après minuit pendant l'été.
Ne payez pas plus d'un mois de loyer en dépôt de garantie. La demande est forte, mais tout ce qui dépasse un mois est inhabituel sur le marché croate et peut signaler une arnaque.
Guide des quartiers
Vieille ville (palais de Dioclétien) : idéal pour les célibataires et les couples qui veulent vivre à l'intérieur d'un palais romain. Tout est à distance de marche — marchés, restaurants, la Riva, les ferries. Le bruit de la vie nocturne en été est important. Les loyers sont les plus élevés de la ville, et la plupart des appartements sont petits et aménagés dans des espaces historiques. Luminosité limitée dans certains logements en raison des rues médiévales étroites.
Bačvice : idéal pour les amateurs de plage et les jeunes professionnels. Célèbre plage de sable (rare à Split), terrains de volleyball et une scène animée de bars. Loyers dans la moyenne avec de bonnes connexions en bus vers le centre (10 minutes). Adapté aux familles en journée. Très fréquenté en été mais plus calme hors saison.
Meje : idéal pour les familles et les retraités en quête de tranquillité. Rues résidentielles huppées avec vue sur la mer, sentiers arborés le long de la côte et proximité du parc forestier de la colline de Marjan. Plus calme que le centre, avec un mélange de villas anciennes et d'immeubles récents. Vie nocturne limitée, ce qui est un atout pour la plupart des habitants du quartier.
Firule : idéal pour les professionnels travaillant à l'hôpital ou dans le quartier universitaire. Calme, pratique et bien desservi par bus vers la vieille ville et les banlieues sud. Abrite une plage bien connue et le principal complexe hospitalier de la ville. Bon rapport qualité-prix pour l'emplacement.
Spinut : idéal pour les familles au budget serré. Immeubles d'appartements modernes, supermarchés à proximité, écoles et accès facile à la colline de Marjan pour la randonnée et le jogging. Les loyers sont parmi les plus bas du centre de Split, et le quartier a une ambiance locale, sans touristes. Un peu plus éloigné de la vieille ville (15 à 20 minutes à pied).
Varoš : idéal pour ceux qui cherchent du caractère près du centre. Rues étroites, maisons traditionnelles en pierre et quelques-unes des meilleures konobas (restaurants traditionnels) de la ville. Populaire auprès des artistes et des résidents de longue date. Les loyers sont modérés, mais le stationnement est extrêmement difficile et de nombreuses rues sont trop étroites pour les voitures.
Coût de la vie à Split
Répartition du budget mensuel
Catégorie
Fourchette de budget
Loyer (T1, centre-ville)
€500–€750
Charges (électricité, eau, gaz)
€130–€180
Internet (100+ Mbps)
€25–€35
Courses alimentaires
€200–€300
Transport (abonnement bus)
€35–€45
Sorties au restaurant (4×/mois)
€80–€150
Loisirs/Salle de sport
€30–€50
Total
€1 000–€1 510
Dépenses au quotidien
Café (expresso) : €1,50–€2,50
Déjeuner (restaurant classique) : €8–€12
Abonnement bus mensuel : ~€40
Bière (locale, au bar) : €2,50–€4
Place de cinéma : €5–€7
Miche de pain : €1–€1,50
1 litre de lait : €1–€1,30
Abonnement salle de sport : €30–€50/mois
Douzaine d'œufs : €2,50–€3,50
Repas dans un restaurant de milieu de gamme : €15–€25
L'avantage de la basse saison
Le coût de la vie à Split varie considérablement selon les saisons. En été (juin–septembre), la demande touristique fait grimper les loyers et les prix des restaurants, en particulier dans la vieille ville et près de la promenade de la Riva. À partir d'octobre, les propriétaires proposant des baux à l'année baissent leurs prix de 30 à 40 %, et les restaurants locaux reviennent aux gablec (menus du jour) pour 6 à 9 €. De nombreux expatriés de longue date planifient leur recherche d'appartement en septembre ou octobre pour décrocher les meilleures offres. Les prix en supermarché et les charges restent stables toute l'année. Les factures d'énergie diminuent en réalité en hiver par rapport à l'été à Split, car la climatisation fait davantage grimper les coûts d'électricité estivaux que le chauffage pendant les mois d'hiver, relativement doux.
Comparaison des prix selon les saisons
Poste
Été (juin–sep.)
Hors saison (oct.–mai)
Loyer T1 (vieille ville)
€700–€900
€450–€650
Repas au restaurant (zone touristique)
€15–€25
€10–€18
Café sur la Riva
€2,50–€4
€1,50–€2,50
Airbnb courte durée (par nuit)
€80–€150
€30–€60
Courses alimentaires
Stable
Stable
Services publics
Plus élevé (climatisation)
Moins élevé
Économiser de l'argent
Faites vos courses au Pazar (marché aux légumes) et à la Peskarija (marché aux poissons) pour trouver des produits à moitié prix du supermarché. Arrivez tôt pour le meilleur choix.
Achetez un pass mensuel plutôt que des tickets à l'unité — cela permet d'économiser environ 30 % si vous prenez le bus tous les jours.
Cuisinez à la maison avec des ingrédients du marché ; un couple peut bien manger avec 150 à 200 €/mois de courses.
Profitez des offres de restaurants hors saison. De nombreuses konobas dans le quartier de Varoš et le long du port proposent des menus du midi aux prix locaux d'octobre à mai.
Envisagez d'acheter un vélo d'occasion — la rive plate et le centre compact de Split le rendent pratique pour les courses quotidiennes, et des vélos d'occasion se vendent entre 50 et 100 € sur Njuškalo.
Se déplacer à Split
Transports en commun : réseau de bus urbains géré par Promet Split. Tickets à l'unité environ 1,50 € ; pass mensuel ~40 €. Dessert tous les principaux quartiers et banlieues. Les bus circulent d'environ 5 h à 23 h, avec des horaires réduits les week-ends et jours fériés.
Vélo : les pistes plates le long de la rive et le sentier de la colline de Marjan sont populaires, bien que les pistes cyclables dédiées soient limitées dans le centre. Des trottinettes électriques sont disponibles via des applications locales pendant les mois les plus chauds.
Voiture : les rues étroites de la vieille ville sont principalement piétonnes. Des parkings sont disponibles dans les garages (Green Garage, Joker Center) à 1–2 €/heure. Une voiture est utile pour explorer la côte et l'arrière-pays, mais pas indispensable pour la vie quotidienne dans le centre.
Aéroport : aéroport de Split (SPU), à 25 km à l'ouest du centre à Kaštela. Vols saisonniers et toute l'année vers Londres, Francfort, Amsterdam, Rome et autres hubs européens. La navette (5 €) et le taxi (30–40 €) jusqu'au centre-ville mettent 30 à 40 minutes.
Transport interurbain : la gare routière du port relie Zagreb (5 h, 20–30 €), Dubrovnik (4 h 30, 15–25 €) et Zadar (3 h). Les ferries depuis le port de Split desservent les îles (Brač, Hvar, Vis) et assurent des liaisons nocturnes vers Ancône, en Italie.
VTC : Bolt et Uber opèrent à Split et constituent des alternatives fiables aux taxis, coûtant généralement entre 3 et 8 € pour les trajets dans le centre-ville.
Santé à Split
Hôpitaux/Cliniques : le KBC Split (Centre hospitalier universitaire) est le plus grand hôpital public de Dalmatie. Plusieurs polycliniques privées (par ex. Poliklinika Split, Poliklinika Sunce) proposent des rendez-vous plus rapides, du personnel anglophone et des installations modernes.
Médecins anglophones : disponibles dans les cliniques privées et certains services hospitaliers publics, notamment en radiologie, cardiologie, dentisterie et médecine générale. Les consultations privées coûtent généralement entre 30 et 60 €.
Pharmacies : largement disponibles (« ljekarna ») avec un signe de croix verte. Beaucoup fonctionnent selon un système de permanence pour les nuits et week-ends — vérifiez l'affichage sur la porte pour connaître la permanence en cours. Les médicaments en vente libre sont abordables.
Soins dentaires : les cliniques dentaires privées sont prisées des expatriés pour leur qualité et leurs prix. Un détartrage coûte entre 30 et 50 € ; les actes plus complexes sont nettement moins chers qu'en Europe de l'Ouest. Beaucoup d'expatriés et de touristes médicaux combinent des soins dentaires avec un séjour à Split.
Assurance maladie : les citoyens de l'UE peuvent utiliser leur CEAM pour les soins d'urgence. Pour les séjours plus longs, s'inscrire à la HZZO (Caisse croate d'assurance maladie) permet d'accéder au système public. L'assurance santé privée auprès de prestataires comme Allianz ou Croatia Osiguranje est également courante chez les expatriés qui souhaitent un accès plus rapide aux spécialistes.
Numéro d'urgence : 112 (urgences générales) ou 194 (ambulance).
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Culture et mode de vie
Palais de Dioclétien : la résidence de retraite de l'empereur romain du IVe siècle est aujourd'hui un quartier vivant avec ses cafés, galeries et appartements. Le Péristyle (place centrale) accueille concerts, opéra et événements culturels tout au long de l'année. Les caves du palais — remarquablement bien conservées — sont ouvertes aux visiteurs et fréquemment utilisées pour des expositions et petits marchés. Habiter à côté du palais signifie partager son quartier avec les touristes, mais aussi avec des siècles d'histoire visible.
Promenade de la Riva : l'emblématique promenade maritime de Split, bordée de palmiers, de bars à café et de vues sur la mer. Les locaux empruntent la Riva pour leur korzo du soir (promenade) — un rituel social où la ville s'anime entre 18 h et 22 h. La Riva est aussi le lieu des marchés saisonniers, des ouvertures de festivals et des célébrations du Nouvel An. Hors saison, la Riva reste le point de rencontre pour le café et la conversation.
Tourisme et saisons : le tourisme anime une grande partie de l'économie de Split, avec une population qui augmente considérablement entre juin et septembre. L'avantage pour les expatriés est que la basse saison (octobre à mai) révèle une ville plus calme, plus abordable et au caractère local prononcé, que les visiteurs de haute saison ne voient que rarement.
Festivals et vie nocturne : le festival de musique Ultra Europe (juillet, au stade Poljud), le Split Summer Festival (représentations de théâtre et d'opéra en plein air), et des dizaines de petits bars dans les caves du palais et le long du port. La saison des clubs bat son plein de juin à septembre. En hiver, la vie nocturne se déplace dans les quartiers de Varoš et Radunica.
Vie en plein air : le parc forestier de la colline de Marjan — le « poumon vert » de Split — offre des possibilités de course à pied, randonnée et escalade avec des vues panoramiques sur la mer. Les plages vont de la plage de sable de Bačvice aux criques cachées accessibles en kayak ou par une courte sortie en bateau. La randonnée hivernale sur le mont Mosor (30 min de route) est prisée des expatriés actifs.
Culture du café : Split prend son café au sérieux. Les longues sessions de café entre amis sont un rituel quotidien — pas un simple café à emporter. Ne soyez pas surpris si un « café » dure deux heures. C'est ainsi que les Croates se retrouvent, font des affaires et se détendent.
Gastronomie et restaurants
Spécialités locales : Pašticada (bœuf dalmate mijoté en sauce au vin), risotto noir (crni rižot, à l’encre de seiche), poisson frais grillé, peka (viande ou fruits de mer mijotés sous un couvercle en forme de cloche) et soparnik (tourte aux blettes, une spécialité croate protégée originaire de l’arrière-pays dalmate).
Meilleurs quartiers pour manger : La Riva (front de mer) pour les fruits de mer avec vue sur la mer, le quartier de Varoš pour les restaurants traditionnels de type konoba (taverne), et le marché vert du Pazar pour les produits frais et les repas abordables. Le quartier du port de Matejuška, près de la Riva, propose des restaurants de poisson décontractés prisés des locaux.
Options économiques : Burek au marché (1 à 2 €), parts de pizza (2 à 3 €) et menus du jour (gablec) dans les restaurants locaux pour 6 à 9 €. Le marché du Pazar vend des fruits et légumes de saison à une fraction des prix des supermarchés. Cuisiner chez soi avec des ingrédients du marché reste l’approche la plus économique.
Communauté expatriée
Groupes de rencontre : Des communautés Facebook actives, notamment « Expats in Split » et « Digital Nomads Split », organisent régulièrement des événements sociaux, des échanges linguistiques et des excursions. Ces groupes constituent le moyen le plus rapide de se créer un cercle social en tant que nouveau venu.
Espaces de coworking : Split possède une scène de coworking en pleine expansion — des espaces comme ScaleUp et Locals’n’Nomads proposent des bureaux dédiés, des salles de réunion, un internet rapide et des événements communautaires pour les travailleurs à distance. Les abonnements mensuels varient de 100 à 200 €.
Échanges linguistiques : Des soirées d’échange linguistique hebdomadaires dans les bars et cafés de la vieille ville. Des cours de croate sont proposés par l’Université de Split et des écoles de langues privées. Beaucoup d’expatriés rapportent qu’un croate conversationnel de base peut être acquis en 6 à 12 mois avec une pratique régulière.
Sports et loisirs : Des clubs de course, des groupes de voile, des ligues de beach-volley et des randonnées organisées fonctionnent toute l’année. La communauté de l’escalade autour de la colline de Marjan et du Mosor accueille chaleureusement les nouveaux venus. Les locations de kayak et de paddle sont bon marché hors saison.
Bénévolat : Les refuges pour animaux, les groupes de nettoyage des plages et les jardins partagés accueillent les bénévoles expatriés. C’est un moyen pratique de pratiquer le croate et de rencontrer des locaux en dehors de la bulle expatriée.
Impôts et banque
Résidence fiscale : La Croatie impose les revenus mondiaux des résidents (183 jours ou plus par an). Les taux d’imposition sur le revenu sont progressifs : 20 % sur les revenus annuels jusqu’à 60 000 € et 30 % au-delà de ce seuil (taux nationaux par défaut ; la ville de Split peut les ajuster dans les limites statutaires). Les surtaxes locales varient selon la municipalité.
Banque : Ouvrir un compte bancaire est simple avec un passeport et un OIB. Les principales banques sont Zagrebačka Banka, Erste, PBZ et OTP. La banque en ligne est standard ; les applications mobiles sont fonctionnelles mais parfois limitées en anglais. Les virements en euros au sein de la zone SEPA sont gratuits et rapides.
Statut de freelance : Le paušalni obrt (entreprise individuelle au forfait) est l’option la plus populaire pour les freelances. Il plafonne l’impôt annuel à un montant forfaitaire (150 à 500 €) et simplifie la comptabilité. L’immatriculation prend 1 à 2 semaines via le registre du tribunal.
Marché du travail à Split
Principales industries : Tourisme et hôtellerie, construction navale (Brodosplit), informatique et développement logiciel, services maritimes et enseignement.
Principaux employeurs : Brodosplit (chantier naval), Université de Split, Jadrolinija (compagnie de ferry), gouvernement local et un essaim croissant de startups technologiques et d’entreprises d’externalisation.
Salaires moyens par secteur :
Secteur
Moyenne nette mensuelle
IT / Logiciel
€1,200–€2,000
Tourisme / Hôtellerie
€800–€1,100
Éducation
€900–€1,200
Santé
€1,000–€1,400
BTP / Métiers manuels
€900–€1,300
Ressources pour la recherche d’emploi : MojPosao.net, Posao.hr, LinkedIn et les groupes Facebook locaux dédiés à l’emploi. Les travailleurs à distance employés par des entreprises non croates s’inscrivent souvent comme travailleurs indépendants (obrt) ou utilisent un service d’employeur de référence pour la conformité fiscale.
Note sur le freelancing : Le paušalni obrt croate (entreprise individuelle au forfait) est prisé des freelances et des nomades numériques. Il offre une comptabilité simplifiée et un impôt annuel fixe d’environ 150 à 500 € selon le chiffre d’affaires, ce qui en fait l’une des structures les plus avantageuses pour les freelances au sein de l’EU.
Réalité du secteur touristique : Beaucoup d’emplois dans le tourisme sont saisonniers (de mai à octobre) et offrent des salaires modestes. Des postes à l’année existent dans le management, le marketing et les rôles techniques au service des entreprises touristiques, mais la concurrence est rude. Si vos revenus proviennent du télétravail pour un employeur étranger, l’attrait de Split augmente considérablement.
Enseignement à Split
Écoles internationales : Split ne dispose pas encore d’une école internationale complète proposant le programme du BI ou le cursus britannique, mais plusieurs programmes bilingues privés fonctionnent dans la région élargie de la Dalmatie. Les écoles internationales complètes les plus proches se trouvent à Zagreb, à environ 5 heures de route ou de bus.
Universités : L’Université de Split propose des programmes en ingénierie, lettres, droit, médecine, études maritimes et économie. Les frais de scolarité pour les citoyens de l’EU sont bas ou inexistants pour les programmes en croate. Certains programmes enseignés en anglais sont disponibles au niveau du master, notamment en informatique et en commerce.
Écoles de langues : Plusieurs écoles privées proposent des cours de croate pour étrangers, ainsi que des cours d’anglais, d’allemand et d’italien. L’École de langue croate de l’Université de Split est populaire auprès des expatriés de longue date et organise des stages intensifs l’été.
Écoles publiques : Les écoles publiques croates sont gratuites pour les résidents. L’enseignement est dispensé en croate, les enfants ont donc généralement besoin d’un soutien linguistique lors de la première année. Les écoles du centre et du quartier de Bačvice ont l’habitude d’intégrer des élèves étrangers.
Liste de vérification pour votre déménagement à Split
Avant votre arrivée
Confirmez les exigences en matière de visa ou de permis de séjour pour votre nationalité
Réservez un hébergement temporaire (Airbnb ou appartement meublé) pour les 2 à 4 premières semaines
Rassemblez les documents apostillés : acte de naissance, diplôme, acte de mariage le cas échéant
Informez votre banque de votre déménagement à l'international et vérifiez les options de virement vers la zone euro
Renseignez-vous sur les options d'assurance maladie — les citoyens de l'UE doivent obtenir une carte CEAM avant le départ
Première semaine
Inscrivez votre adresse au commissariat de police local (MUP) — obligatoire pour les séjours de plus de 90 jours
Demandez un OIB (numéro d'identification personnel) auprès de l'Administration fiscale
Ouvrez un compte bancaire croate (Zagrebačka Banka, Erste ou PBZ)
Procurez-vous une carte SIM locale (T-Mobile, A1 ou Tele2) — disponible dans les kiosques et les supermarchés
Téléchargez l'application Bolt ou Uber pour vous déplacer facilement et à prix abordable dans la ville
Premier mois
Inscrivez-vous au HZZO (Caisse croate d'assurance maladie) si vous êtes éligible à la couverture santé publique
Signez un contrat de location longue durée
Mettez en place les services : électricité (HEP), eau (Vodovod), internet (A1 ou T-Com)
Explorez les quartiers avant de vous engager dans un secteur définitif
Inscrivez-vous à un cours de croate si vous restez à long terme
Rejoignez au moins un groupe Facebook d'expatriés ou un espace de coworking pour vous créer un réseau social
Questions fréquentes
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ReloAdvisor Team
ReloAdvisor a aidé des milliers d'expatriés à s'installer en Europe. Nos guides s'appuient sur les réglementations en vigueur, des expériences d'expatriés vérifiées et des relations de travail avec des déménageurs agréés, des avocats spécialisés et des conseillers en visas.